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全国已有21城发布“限跌令”限制恶意降价!工抵房“打骨折”遭抢

发布日期:2021-11-15 14:26   来源:未知   阅读:

  ,相较一二线城市,三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多,所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后,市场就会逐步回归正常,不一定需要“限跌令”。

  目前很多地方对房产的依赖度比较高,不论是经济还是财政对房地产的依赖度都比较高,如果短期内房价下跌,楼市成交量下跌了,开发商拿地的积极性就减少了,开发商开发楼盘的积极性也会减少,如此一来,地方的经济增速以及财政收入都会受到影响。

  所以从地方政府的角度来看,其实很多地方政府并不愿看到房价下跌,这也是很多地方推出限跌令的重要原因之一。

  另一方面,在楼市下行压力较大的情况下,目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,对部分开发商来说,“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓。相当于清掉无效库存,另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说,也只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

  一是,开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见,所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金。

  二是,房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。

  此外,虽然“工抵房”的折扣很低,但并非真实存在,不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户,往往等到现场,会发现房源没有了,但开发商却达到了吸客的目的。

  近期以来,也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。

  2021年即将步入年尾,“限跌”继续,“工抵房”井喷,楼市寒风依旧不止。但我们相信,“维稳”信号已释放,楼市“至暗时刻”已过去,或许今年冬天过去,也就是楼市的春天来临。